Все расходы в одной таблице
При покупке вторички за наличные сборы составят около 6,3% цены, с ипотекой около 7,5%, за офплан у застройщика около 4,3%. В таблице каждая статья для трёх случаев. Суммы на 2026 год; мелкие фиксированные сборы иногда меняются, окончательные цифры подтверждает трасти-офис.
| Расход | Вторичка, наличные | Вторичка, ипотека | Офплан |
|---|---|---|---|
| Сбор DLD | 4% от цены | 4% от цены | 4% от цены (Oqood) |
| Административные сборы DLD | около AED 520-580 | около AED 520-580 | AED 20 |
| Сбор Trustee Office | AED 4000 + НДС | AED 4000 + НДС | при бронировании нет |
| Комиссия агентства | 2% + 5% НДС | 2% + 5% НДС | обычно платит застройщик |
| NOC застройщика | обычно продавец, AED 500-5000 | обычно продавец | не нужен |
| Админсбор застройщика | нет | нет | разный, уточняйте до брони |
| Регистрация ипотеки | нет | 0,25% кредита + AED 290 | при сдаче, если с ипотекой |
| Комиссия банка | нет | до 1% кредита + НДС | при сдаче, если с ипотекой |
| Оценка | нет | AED 2500-3500 + НДС | при сдаче, если с ипотекой |
| Депозит DEWA | AED 2000 квартира, AED 4000 вилла | так же | при сдаче |
| Сервисные сборы | AED 8-30 за кв. фут в год | так же | после сдачи |
Посчитать расходы для своей цены можно в калькуляторе на странице покупки.
Сборы DLD: 4% и административные
Земельный департамент Дубая берёт 4% от цены за регистрацию перехода права. По закону это 2% с продавца и 2% с покупателя, но на практике в Дубае все 4% обычно платит покупатель. Кто что платит, записано в Form F.
Кроме 4%, DLD берёт мелкие сборы за квартиру или виллу: AED 250 за титул, AED 250 за карту, AED 10 сбор знаний и AED 10 сбор инноваций, всего AED 520. Многие агентства называют AED 580 с запасом. За офплан те же 4% платятся при регистрации в Oqood, обычно вместе с бронью, плюс AED 20 сборов знаний и инноваций.
Банки эти сборы не финансируют, 4% вы платите из своих денег. Некоторые застройщики по акции берут на себя часть или весь сбор DLD; если так, это должно быть прописано в SPA.
Трасти-офис и агентство
Сделку на вторичке регистрируют в регистрационном трасти-офисе, он берёт AED 4000 + 5% НДС (AED 4200) за объекты от AED 500 000 и AED 2000 + НДС (AED 2100) за более дешёвые. Трасти проверяет документы, принимает платежи и оформляет переход права в тот же день.
Стандартная комиссия агентства на вторичке: 2% цены плюс 5% НДС, всего 2,1%. Покупатель платит её своему агентству по Form B. При покупке офплана у застройщика комиссию агентству обычно платит застройщик, покупатель не платит ничего.
NOC застройщика (справка об отсутствии возражений) подтверждает, что у продавца нет долгов по сервисным сборам. Стоит AED 500-5000 в зависимости от застройщика, платит обычно продавец. Проверьте Form F: иногда это предмет торга.
Расходы на ипотеку
Ипотека добавляет примерно 1-1,5% цены. Основные статьи:
- Регистрация ипотеки в DLD: 0,25% суммы кредита плюс AED 290 (по данным DLD: AED 250 за титул и по AED 10 сборов знаний и инноваций).
- Комиссия банка за оформление: до 1% кредита плюс НДС. Зависит от банка, по акциям её часто снижают или отменяют.
- Оценка: AED 2500-3500 плюс НДС, платится оценщику банка.
- Страховка: страхование жизни и объекта, которое требует банк, платится помесячно или раз в год.
Комиссию за досрочное погашение Центробанк ОАЭ ограничил: не больше 1% остатка долга или AED 10 000, что меньше. Первый взнос от 20% для первого жилья резидента до AED 5 млн и обычно 40-50% для нерезидентов. Подробности в гайде ипотека в Дубае для иностранцев и в калькуляторе на странице ипотеки.
Расходы на офплан
Офплан у застройщика дешевле всего по входу: 4% DLD при регистрации в Oqood, AED 20 сборов DLD и у некоторых застройщиков свой административный сбор. Комиссии агентству и сбора трасти при брони обычно нет.
Некоторые застройщики берут свой сбор за регистрацию или выдачу документов. Суммы разные, поэтому попросите назвать его письменно до бронирования. При сдаче дома ждите сбор за выдачу титула, депозит DEWA и первый счёт сервисных сборов.
Покупка офплана с переуступкой от другого покупателя дороже: 4% DLD от цены перепродажи, сбор трасти, сбор застройщика за NOC или переуступку и обычно 2% + НДС агентству. Как работает переуступка, описано в гайде офплан или готовая квартира в Дубае.
Расходы после покупки
После покупки вы платите сервисные сборы и коммунальные услуги; ежегодного налога на недвижимость нет. Налоговые резиденты ОАЭ платят 0% с аренды и прироста стоимости, а 5% жилищного сбора Дубая с аренды платит арендатор.
- Сервисные сборы: платятся за квадратный фут в год, на обслуживание дома, охрану и общие зоны. Бюджеты утверждаются через RERA и публикуются в Service Charge Index на сайте DLD. Обычный уровень AED 8-30 за кв. фут, в брендовых и премиальных башнях выше.
- DEWA: возвратный депозит AED 2000 за квартиру или AED 4000 за виллу, плюс подключение AED 100-300 и мелкие сборы.
- Чиллер: в некоторых домах централизованное охлаждение оплачивается отдельно. Уточните до покупки.
- Сдача в аренду: договор регистрируется в Ejari, управляющие компании обычно берут процент от аренды.
Пример расчёта: квартира за AED 2 000 000
На квартире за AED 2 000 000 сборы составят около AED 126 780 за наличные, AED 151 020 с ипотекой 80% и около AED 85 270 за офплан. В колонке с ипотекой резидент ОАЭ берёт AED 1 600 000 и платит полную комиссию банка 1%. В колонке офплана заложен админсбор застройщика AED 5250 с НДС; у вас он может быть меньше или его не будет.
| Статья, AED | Вторичка, наличные | Вторичка, ипотека 80% | Офплан |
|---|---|---|---|
| Сбор DLD 4% | 80 000 | 80 000 | 80 000 |
| Административные сборы DLD | 580 | 580 | 20 |
| Трасти с НДС | 4200 | 4200 | 0 |
| Агентство 2% + НДС | 42 000 | 42 000 | 0 |
| Регистрация ипотеки | 0 | 4290 | 0 |
| Комиссия банка 1% + НДС | 0 | 16 800 | 0 |
| Оценка с НДС | 0 | 3150 | 0 |
| Админсбор застройщика (допущение) | 0 | 0 | 5250 |
| Итого сборы | 126 780 | 151 020 | 85 270 |
| Сборы в % от цены | 6,3% | 7,6% | 4,3% |
| Нужно денег в день сделки | 2 126 780 | 551 020 | 485 270 при брони 20% |
Дальше добавьте депозит DEWA AED 2000 при заселении и сервисные сборы: для квартиры 1100 кв. футов по AED 18 это около AED 19 800 в год. Я обычно советую клиентам держать ещё 1% на мебель или мелкий ремонт. Это оценка для планирования, а не налоговая или юридическая консультация. Сделки проходят через FOR YOU Real Estate, лицензированное агентство в Дубае. Пришлите свой бюджет через форму ниже, и я посчитаю конкретный объект, или прочитайте гайд как купить недвижимость в Дубае иностранцу.
