Продать или сдать ваш объект в Дубае
Начинаем с цены по реальным сделкам, а не по тому, сколько просят соседи. Потом план: выставить, сдать или подождать.
Сколько стоит ваш объект сегодня?
Напишите основное, и я вернусь с диапазоном цены по зарегистрированным сделкам DLD в вашем доме и по тому, что сейчас продаётся рядом. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
- Реальные сделки в доме и комьюнити, а не цены в объявлениях
- Конкуренты в продаже и сколько они уже висят
- Цена выставления и ожидаемая цена, со сроками
Как я продаю ваш объект
Оценка
Сделки DLD, конкуренты в продаже, цена выставления и ожидаемая цена.
Form A
Договор на продажу: комиссия и условия письменно, регистрация в RERA.
Реклама
Профессиональные фото, Property Finder и Bayut, плюс 250+ брокеров-партнёров с их покупателями.
Офферы
Просмотры, торг и Form F (MOU) с депозитом покупателя 10%.
NOC и ипотека
NOC застройщика, справка о долге и погашение ипотеки, если она есть.
Переоформление
Trustee Office, title deed покупателю, чеки вам. Из-за границы по доверенности.
Видео-инструкция
Как продать свою квартиру в Дубае? Полная инструкция от А до Я
По шагам: оценка, Form A, реклама, Form F, NOC, ипотека и переоформление в Trustee Office.
Сколько вы получите после продажи
Сколько вы получите
Оценка. В Дубае комиссию агентству обычно платит покупатель; продавец оплачивает NOC и гасит ипотеку в день переоформления.
Получить оценку
Сдача в аренду и управление
Долгосрочный арендатор на годовом договоре это самый простой доход в Дубае: налога на аренду нет, договор регистрируется в Ejari, оплата чеками вперёд. Посуточная аренда приносит больше, но нужны разрешение и оператор.
- Поиск и проверка арендатора, договор в Ejari
- Оплата датированными чеками, 1-4 раза в год
- Обслуживание, DEWA, акты заезда и выезда
- Разрешение на holiday home и оператор, если район подходит для посуточной аренды
- Пересмотр аренды по индексу RERA при продлении
Калькулятор доходности аренды
Оценка для долгосрочной аренды. Посуточная приносит больше, но и стоит дороже в обслуживании.
Что спрашивают клиенты
Как быстро можно продать квартиру в Дубае?
Квартира по рыночной цене в ликвидном районе часто находит покупателя за 2-6 недель. Переоформление занимает около 30 дней с наличными покупателем и до 60 дней с ипотекой.
Что платит продавец?
NOC застройщика (обычно 500-5 000 AED), погашение ипотеки, и комиссию агентству, только если она прописана в Form A. В Дубае 2% агентству и 4% DLD обычно платит покупатель.
Можно ли продать, находясь за границей?
Да, по доверенности, подписанной в Дубае или легализованной за рубежом. Просмотры, документы и день переоформления веду я, деньги приходят на ваш счёт.
Можно ли продать квартиру с арендатором?
Да. Договор аренды остаётся в силе для нового владельца. Если покупателю нужна пустая квартира, арендатора уведомляют за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом, поэтому план нужен заранее.
Как делается оценка?
Беру зарегистрированные сделки DLD в вашем доме и комьюнити за 6-12 месяцев, текущих конкурентов в продаже, состояние и вид из окон. Вы получаете цену выставления и ожидаемую цену.
Гайды
Подробные ответы на то, что клиенты спрашивают чаще всего. Сборы, шаги и сроки на 2026 год.
Расскажите, что вам нужно
Достаточно имени и контакта. Отвечаю в течение часа в рабочее время, по-русски или по-английски, и честно говорю, могу ли помочь.
Сделки, запуски и заметки о рынке в Instagram@orlov.dubaiOnyx Tower 2, Level 5, office 505
The Greens, Dubai, UAE