Ипотека и equity release в Дубае

Банки ОАЭ дают ипотеку резидентам и нерезидентам. Разница во взносе и документах. Сначала считаем платёж, потом сравниваем банки.

Цена объекта AED

Первый взнос%

Ставка%

Срок лет

, платёж в месяц

Сумма кредита

Проценты за весь срок

Минимальный взнос для вас

Доход в месяц, который хочет видеть банк

Нужно денег в день покупки

Оценка. В сумму на день покупки входят взнос, 4% DLD, Trustee Office и регистрация ипотеки, 2% агентству и до 1% банку с НДС. Ставки меняются вместе с EIBOR и отличаются по банкам.

Получить одобрение банка

Сколько даст банк

80%

Резидентам, первое жильё до 5 млн AED

Лимит Центробанка для экспатов. Дороже 5 млн лимит 70%, на второе жильё 60%.

50-60%

Нерезидентам

Несколько банков кредитуют с подтверждением дохода из-за рубежа. Ставки немного выше.

50%

Долговая нагрузка

Все ежемесячные платежи по кредитам вместе не больше половины дохода.

лет максимальный срок

Обычно до 65 лет для наёмных и до 70 для предпринимателей.

Equity release: деньги из объекта, который у вас уже есть

Если объект в Дубае оплачен полностью или ипотека небольшая, банк может дать кредит под его залог. Вы получаете деньги на вторую покупку, рассрочку off-plan или бизнес и сохраняете объект.

Кредит под залог объекта без ипотеки
Увеличение текущей ипотеки (top-up)
Buy-out: перевод кредита в банк с меньшей ставкой
Полученные деньги как взнос за следующий объект

Калькулятор equity release

Стоимость объекта AED

Текущая ипотека AED

Лимит банка (LTV)%

, можно получить деньгами

Максимальный новый кредит

Текущая ипотека

Комиссия банка, регистрация, оценка

Ориентир. Лимит зависит от резидентства, дохода и банка: резидентам обычно до 70-80% стоимости, нерезидентам около 50%.

Получить одобрение банка

Что попросит банк

Наёмный сотрудник

Паспорт, виза и Emirates ID
Справка о зарплате
Выписки за 6 месяцев
Кредитный отчёт AECB, делает банк

Предприниматель

Трейд-лицензия и устав
Выписки за 6-12 месяцев, личные и компании
Аудированная отчётность или подтверждение оборота
Паспорт, виза и Emirates ID

Нерезидент

Паспорт
Подтверждение дохода в вашей стране
Выписки за 6 месяцев
Кредитная история из вашей страны, если есть

Что спрашивают клиенты

Может ли нерезидент получить ипотеку в Дубае?

Да. Несколько банков ОАЭ кредитуют нерезидентов, обычно до 50-60% стоимости объекта, с подтверждением дохода из вашей страны и счётом в банке ОАЭ.

Какой нужен первый взнос?

Резидентам ОАЭ на первое жильё до 5 млн AED нужно от 20%, дороже 5 млн от 30%. Нерезидентам обычно 40-50%. Плюс около 6-7% на сборы.

Что такое equity release?

Новый кредит под объект, который у вас в собственности, или увеличение текущей ипотеки. Банк выплачивает разницу между новым кредитом и долгом, и эти деньги можно направить на следующую покупку.

Сколько ждать одобрения?

Предварительное одобрение занимает 3-7 рабочих дней с полным пакетом документов. Финальное после оценки объекта ещё 1-2 недели.