Почему Дубай, в цифрах
Рынок на одной странице: кто сюда переезжает, сколько приносит недвижимость, какие налоги и как рынок прошёл непростой 2026 год. Источники подписаны под каждым блоком.
+227 000 с января 2026, несмотря на конфликт в регионе
исторический рекорд: 270 000+ сделок
против 2,6-3,8% грязными в столицах Европы
разовый сбор 4% при покупке
за объект от 2 млн AED, вместе с семьёй
Цены по районам, по сделкам DLD
Медианная цена квадратного фута квартир, которые реально продали за последние полгода. Готовое и off-plan считаются отдельно: off-plan в том же районе обычно дороже.
| Район | Готовое, AED/фут²Готовое | Off-plan, AED/фут²Off-plan | Сделок за 6 мес. |
|---|---|---|---|
| Dubai South | 1 088 | 1 716 | 9 441 |
| JVC | 1 248 | 1 585 | 4 375 |
| Business Bay | 1 811 | 2 476 | 1 844 |
| Dubai Islands | мало сделок | 2 723 | 1 133 |
| JLT | 1 436 | 2 465 | 1 111 |
| Majan | 1 363 | 1 419 | 1 070 |
| Dubai Creek Harbour | 2 281 | 2 592 | 1 070 |
| Downtown Dubai | 2 377 | 3 564 | 839 |
| Meydan, MBR City | 1 956 | 2 137 | 786 |
| Dubai Marina | 1 954 | 4 142 | 776 |
| Arjan | 1 373 | 1 669 | 615 |
| Dubai Hills Estate | 2 212 | 2 443 | 529 |
| JVT | 1 200 | 1 697 | 498 |
| Palm Jumeirah | 2 566 | 5 605 | 404 |
AED за квадратный фут. Земельный департамент Дубая, продажи квартир за полгода по 3 ноября 2026.
Людей приезжает больше, чем строится жилья
Каждый из последних пяти лет Дубай прибавлял намного больше жителей, чем квартир. В 2025 году около 212 000 новых жителей, примерно 580 в день, против 42 000 сданных квартир.
ONS / GLA, Destatis, INSEE
Покупатели со всего мира
покупателей в начале 2026 года из Великобритании
Германия (4,2%) и Франция (3,8%) тоже в первой десятке.
Индия, самая большая группа
Дальше Великобритания, Египет и США.
инвесторов в 2025 году нерезиденты
Спрос держится не только на жителях.
AED продаж в 2025, 270 000+ сделок
Январь-сентябрь 2026: 380+ млрд AED, второй результат в истории.
Источники: DLD via Dubai Media Office (Jan 2026), W Capital (Oct 2026), Harbor Real Estate / DXBinteract via Khaleej Times (Jul 2026)
Доходность аренды выше, чем дома
Аренда €20 000 в год: сколько остаётся после налога на доход
Налоги не съедают доход
Примерные ставки 2026 года для физлиц. 0% в ОАЭ относится к налоговым резидентам ОАЭ. Не налоговая консультация.
| Налог на аренду | Налог при продаже | При покупке | |
|---|---|---|---|
| ОАЭ | 0% | 0% | 4% |
 Великобритания | 20-45% | 18-24% | 5-17% |
 Германия | 14-45% | 0-45% | 5,5-8.5% |
 Франция | до 62% | 36%+ | ~8% |
 Финляндия | 30-34% | 30-34% | 1,5-3% |
Источники: gov.uk, BMF / EStG, service-public.fr, vero.fi, PwC Tax Summaries, DLD
Больше метров за те же деньги
Сколько квадратных метров премиум-жилья можно купить за 1 млн долларов. Knight Frank Wealth Report 2026.
Устойчивая база
дирхама за доллар
Дирхам привязан к доллару с 1997 года.
рост ВВП в 2025
МВФ ждёт спад в 2026 и +7,7% в 2027.
кредитный рейтинг
S&P AA, Moody's Aa2 и Fitch AA− подтверждены в 2026 году.
Источники: FCSC via WAM, IMF World Economic Outlook (Oct 2026), S&P, Fitch, Moody's
Недвижимость даёт и резидентство
Золотая виза
Объект от 2 млн AED, около $545 000. Off-plan засчитывается после регистрации. Жить в ОАЭ не обязательно.
Виза собственника
С апреля 2026 года при любой стоимости для единоличного владельца, 400 000 AED на долю при совместной собственности. Продлевается, пока объект ваш.
2026 стал стресс-тестом. Спрос прогнулся, но не сломался.
С 28 февраля ОАЭ под ударами иранских ракет и дронов. Туризм с января по август упал на 44%, продажи в третьем квартале на 45%, цены на 1,7% ниже, чем год назад. Для покупателя это окно: скидки, длинные рассрочки, застройщики оплачивают 4% DLD.
новых жителей в 2026
Население в сентябре достигло 4,81 млн.
проектов ниже стартовой цены
Из 717 запущенных с июля 2023 года только 28.
рейтинги подтверждены
S&P, Moody's и Fitch сохранили стабильный прогноз.
Источники: UAE Ministry of Defence via Gulf News, DET via The National, W Capital, Cavendish Maxwell, fäm Properties, IMF WEO (Oct 2026)
Расскажите, что вам нужно
Достаточно имени и контакта. Отвечаю в течение часа в рабочее время, по-русски или по-английски, и честно говорю, могу ли помочь.
Сделки, запуски и заметки о рынке в Instagram@orlov.dubaiOnyx Tower 2, Level 5, office 505
The Greens, Dubai, UAE